Les impayés de Delgizzi affectent également Orléans et Brewster

May 19, 2024

Par Christine Legere 2 août 2023

ORLÉANS – David et Carolyn Delgizzi vivent à Weston mais sont connus à Outer Cape pour avoir laissé leurs propriétés tomber en ruine tout en facturant aux locataires des loyers mensuels élevés. Ils sont également chroniquement en retard dans le paiement des taxes foncières, créant un double casse-tête pour les villes d'ici.

Ce n’est pas seulement l’Outer Cape qui est touché. Orléans et Brewster sont tous deux confrontés à des défis similaires avec les Delgizzi. À Orléans, le couple est propriétaire du restaurant Lobster Pound, désormais fermé, au 157 Route 6A et loue des maisons aux 14 et 18 Brewster Cross Road. À Brewster, ils possèdent trois maisons au 141 Spring Lane, au 32 Carol Ann Drive et au 180 Leland Road, qu'ils ont achetées en 2019 et 2020.

Et dans ce qui est devenu une procédure annuelle, le ministère du Revenu de l'État a placé en janvier un privilège sur les actes de toutes les propriétés appartenant à Delgizzi pour les 382 034 $ que David doit en impôts sur le revenu et sur les repas.

En mars, l'Internal Revenue Service a placé un privilège sur les propriétés parce que les Delgizzi doivent 2 millions de dollars d'impôts fédéraux sur le revenu.

Orléans : un trou dans le mur

Le Lobster Pound a fermé ses portes en 2020 en raison des restrictions Covid de l'État et n'a jamais rouvert. Ce qui reste est une enseigne décolorée à côté d’un bâtiment en détérioration.

Le trésorier-collecteur d'Orléans, Scott Walker, a déclaré qu'il voyait quelques personnes avec du matériel de construction attendre devant l'entrée pour se rendre au travail lors de son passage le matin. "Pour autant que nous puissions en juger, il semblerait que des squatteurs vivent dans ce bâtiment – ​​ou peut-être qu'ils paient un loyer", a-t-il déclaré.

"Quelqu'un est venu et était intéressé à l'acheter et est sorti pour y jeter un coup d'œil", a déclaré Walker. « Il a dit qu'il y avait un trou dans le dos assez grand pour qu'un hibou puisse entrer et sortir. Il ne pouvait pas croire que quelqu'un vivait là-bas.

Selon le dossier de l'évaluateur d'Orléans, l'immeuble du restaurant ne comporte aucune chambre où les locataires pourraient dormir. Le bâtiment n'a pas été conçu pour un usage résidentiel.

Jusqu'au 28 juillet, les trois propriétés Delgizzi à Orléans bénéficiaient de privilèges fiscaux locaux. Les propriétaires n'avaient payé aucune taxe foncière à la ville depuis 2021 et devaient un total de 18 740 $. "Je pense que la vache à lait était la Lobster Pound", a déclaré Walker, "et quand elle a fermé, ils ont arrêté de payer des impôts."

Une heure après que le trésorier-percepteur ait parlé à ce journaliste, qui avait également envoyé des questions par courrier électronique au commissaire aux immeubles et à l'agent de santé, Walker a rappelé pour signaler que Carolyn Delgizzi venait de payer la quasi-totalité de sa facture de taxe foncière via des virements en ligne. Il a soudainement vu « ce long flux de paiements » apparaître sur l’écran de son ordinateur, a déclaré Walker.

Delgizzi a suivi les paiements en ligne avec un appel téléphonique pour informer le personnel municipal qu'elle avait payé tous les arriérés d'impôts. On lui a dit qu’il restait un privilège fiscal de 2021 d’un montant de 3 840 $. Delgizzi est venu et a payé cette facture lundi. Elle a également payé la première tranche de sa facture d’impôts pour 2024.

Les raisons de son soudain revirement ne sont pas connues. "Le moment était certainement bizarre", a déclaré Walker, qui a ajouté qu'il était heureux que la ville ait reçu l'argent. "Peut-être que ce n'était pas l'IRS, mais c'est la presse qui m'a fait payer."

Carolyn Delgizzi n'a pas répondu à un appel sollicitant des commentaires.

La Ville n'a pas inspecté les deux immeubles locatifs des Delgizzi à Orléans.

Orléans a approuvé un règlement lors de l'assemblée municipale de mai obligeant les propriétaires à enregistrer chaque année les locations à court et à long terme auprès du bureau de l'évaluateur municipal et à attester que les logements sont équipés de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone fonctionnels. Contrairement au programme plus complet d'enregistrement et de certification des locations d'Eastham, supervisé par le conseil de santé, le règlement d'Orléans n'exige pas d'analyse annuelle de l'eau ni de déclaration du nombre de chambres et de leurs dimensions pour garantir qu'elles répondent aux normes de l'État.

Les services de santé locaux sont chargés de faire respecter le code sanitaire de l'État, qui fixe des normes minimales pour l'habitation.

«Nous ne suivons pas les locations en particulier», a déclaré Alexandra Fitch, agente de santé d'Orléans. «Le service de santé. n’applique le code du logement que si nous recevons une plainte.